Torej, zemljišče že imamo… manjka samo še hiška.

• Pri pooblaščenem geodetu bo potrebno naročiti geodetski posnetek, ki ga projektanti potrebujemo za pravilno umestitev objekta v prostor (saj veste, ni dobro, če hiška stoji na sosedovem…), kasneje pa ga tudi kot obvezno prilogo zahteva pristojna upravna enota ob izdaji gradbenega dovoljenja, ter zaprositi za izdajo lokacijske informacije na pristojni občini.

• Lokacijska informacija določa merila in pogoje za načrtovanje nameravane gradnje, kot jih opredeljujejo veljavni prostorski akti, podatke o morebitnih varovanjih, omejitvah in prepovedih iz sprejetih prostorskih ukrepov ter podatke v zvezi s spremembami in dopolnitvami oziroma pripravo novih prostorskih aktov.

• Naslednji korak je izbira arhitekta in izdelava idejne zasnove (IDZ). V našem biroju vam še pred pripravo konkretne ponudbe ugodno izdelamo dve idejni zasnovi. Na podlagi skupno izbrane rešitve se dogovorimo za potek dela in predvidimo roke izdelave. Idejna zasnova nam služi tudi za pridobitev projektnih pogojev pri pristojnih soglasodajalcih (elektro, komunala, telefonija,…), hkrati pa na podlagi 3D vizualizacij in prostorskih sprehodov že lahko pokažete vašim prijateljem nastajajočo hiško.

• Naslednji korak je izdelava projekta za gradbeno dovoljenje (PGD). Ko je IDZ potrjen z vaše strani, se projektanti "lotimo" resnejših zadev. Projekt je potrebno uskladiti z zahtevami projektanta gradbenih konstrukcij (statika), projektanta strojnih instalacij ter projektanta elektro instalacij. Na podlagi elaborata gradbene fizike je potrebno izbrati ustrezno termoizolacijo, uskladiti projekt z elaboratoma požarne varnosti in prezračevanjem stavb (vse elaborate in izkaze zahteva pristojna upravna enota ob izdaji GD). Seveda pa je pomemben del projekta za gradbeno dovoljenje VODILNA MAPA. V vodilni mapi so vrisani odmiki od sosednjih zemljišč, morebitna varovalna in varstvena območja, potek komunalnih priključkov, prometna ureditev, opis usklajenosti s prostorskimi akti,…

• Vse skupaj zapečatimo, zvežemo z državno vrvico in še enkrat pošljemo soglasodajalcem (ja, tako pač je). Tokrat jih bomo ob upoštevanju njihovih pogojev zaprosili še za soglasja k projektnim rešitvam. Še ducat podpisov, nekaj žigov in projekt je pripravljen za vložitev pri pristojni upravni enoti.

• Pred izdajo gradbenega dovoljenje bo na občini potrebno poravnati "le" še komunalni prispevek (sicer odvisno od občine, lahko pa zneski dosegajo kar vrtoglave številke).